Miasto chce sprzedać mieszkania w budynku przy ul. Kwiatkowskiego 4. Mieszkańcy mogą skorzystać przy ich zakupie z preferencyjnego kredytu w ramach programu „Rodzina na swoim”. Mieszkania zostaną sprzedane w drodze przetargu.
Zainteresowani kupnem mieszkania mogą dowiadywać się o szczegóły w Wydziale Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego. Do sprzedaż przeznaczone będą 24 mieszkania, o powierzchni użytkowej od 49 do 62 m2.Stan wykończenia mieszkań na moment sprzedaży - stan surowy zamkniętym łącznie z tynkami wewnętrznymi i wylewkami, każde mieszkanie będzie posiadało odrębne zainstalowane źródła ciepła, będą to piece gazowe dwufunkcyjne.
Kto może skorzystać z programu?
Kredyt preferencyjny z dopłatami do oprocentowania ze śródków Funduszu Dopłat mogą uzyskać:
• rodziny (oboje małżonkowie),
• osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno:- małoletnie dziecko,
- dziecko, bez wzglądu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny,
- dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach,
pod warunkiem że:
1. Żadna z tych osób nie jest lub nie była stroną innej umowy kredytu preferencyjnego oraz w dniu zawarcia umowy kredytowej nie posiada prawa własności do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (prawo własności lub współwłasności, prawo spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie) lub nie jest najemcą lokalu mieszkalnego.
2. Ustawa dopuszcza stosowanie dopłat, w przypadku gdy na dzień zawarcia umowy docelowy kredytobiorca jest najemcą, bądź przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, pod warunkiem, ze wraz z zawarciem umowy zobowiąże się on do:
• rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego, wypowiedzeniaczłonkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której przysługuje mu spółdzielcze prawolokatorskie lub do zrzeczenia się tego prawa w terminie 6 miesięcy od dnia uzyskania
prawa własności lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalumieszkalnego/domu jednorodzinnego, bądź pozwolenia na użytkowanie wybudowanegodomu jednorodzinnego.
Jeżeli w ocenie banku udzielającego kredytów preferencyjnych docelowy kredytobiorca (oboje małżonków lub osoba samotnie wychowująca dziecko) nie posiada zdolności kredytowej, umowa o kredyt preferencyjny może być zawarta również przez inne osoby, które z docelowym kredytobiorcą są spokrewnione lub spowinowacone a mianowicie przez zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, ojczyma, macochę lub teściów docelowego kredytobiorcy.
Charakterystyka kredytu.
• Kredyt z dopłatami jest udzielany tylko w walucie polskiej.
• Dopłaty do kredytu udzielane są przez 8 lat.
• W umowie kredytowej spłata kredytu nie może być indeksowana do zmiany kursów walut.
• Kwota kredytu preferencyjnego może być powiększona wyłącznie o jednorazowe i płatne z góry opłaty i prowizje związane z jego udzieleniem, do wysokości 2% kwoty kredytu przed doliczeniem jednorazowej i płatnej z góry składki ubezpieczenia kredytu preferencyjnego.
• Karencja w spłacie kredytu (odroczenie spłat rat kapitału kredytu) nie może być dłuższa niż 6 miesięcy.
• Spłata kredytu odbywać się będzie wyłącznie metodą równych rat kapitałowych (rata malejąca) lub równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitet).
Cele objęte kredytem.
Kredyt preferencyjny może zostać udzielony między innymi na:
• zakup będącego w budowie lub istniejącego lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, stanowiącego odrębną nieruchomość, z wyłączeniem lokalu mieszkalnego, do którego któremukolwiek z kredytobiorców w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego przysługiwał inny tytuł prawny,
Ustawowe warunki udzielenia kredytu.
• Osoba ubiegająca się o kredyt preferencyjny składa pisemne oświadczenie, że nie przysługuje jej tytuł prawny do lokalu, na który ma być udzielony kredyt preferencyjny.
• Powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkalnego nie może przekraczać odpowiednio 75 m2 . Wszystkie przeznaczone do sprzedaży mieszkania przy ul. Kwiatkowskiego 4 spełniają to kryterium.
• Cena zakupu lokalu mieszkalnego, na który został udzielony kredyt preferencyjny, nie może przekraczać kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych z uwzględnieniem współczynnika 1,4.
Średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący w III kw. 2010 roku dla województwa podkarpackiego poza miastem Rzeszów wynosi 4.260,90 zł/ m2.
Tak więc na dzień 2010-08-15, cena zakupu lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć np. dla mieszkania 50 m2 -213.045,00 zł (50 m2*4.260,90 zł/m2).
§ Lokal mieszkalny musi być położony na terytorium RP.
Ustawowe warunki zastosowania dopłat.
• Podstawę naliczenia dopłaty stanowi pozostająca do spłaty kwota kredytu preferencyjnego :
- w przypadku, gdy powierzchnia dla lokalu mieszkalnego nie przekracza 50 m2 jako podstawę przyjmuje się całość zadłużenia pozostającego do spłaty.
- w przypadku, gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego przekracza 50 m2 jako
podstawę naliczenia dopłat przyjmuje się część zadłużenia pozostającego do spłaty stanowiącego iloczyn równowartości tego zadłużenia i wskaźnika równego ilorazowi 50 m2 (dla lokali) i powierzchni użytkowej finansowanego lokalu np. kupowane mieszkanie ma 75 m2, kwota kredytu wynosi 150.000,00 zł to podstawę dopłaty stanowi kwota - 100.500,00 zł. [(150.000,00 zł *(50m2:75m2)].
• Dopłata stanowi równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według stopy referencyjnej (liczonej jako przeciętna stopa WIBOR 3M powiększona o 2 punkty procentowe, stanowiąca podstawę ustalenia wysokości dopłat), obowiązującej w dniu naliczania dopłaty. Dopłata przekazywana jest instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów po spłaceniu przez kredytobiorcę całości należnej raty spłaty. Według komunikatu z dnia 30.06.2010 roku stopa referencyjna wynosi obecnie 5,88% p.a.
Przykład wyliczenia wysokości dopłaty do odsetek.
Założenia:
- wartość mieszkania 250.000,00 zł,
- kwota kredytu 150.000,00 zł,
- oprocentowanie Banku kredytującego 6,29% p.a.,
- powierzchnia kupowanego mieszkania 75 m2,
- okres kredytowania 20 lat,
- ilość dni w miesiącu 30, ilość dni w roku 360.
Wyliczenie:
- podstawa naliczenia dopłaty 100.500.00 zł - zgonie z wcześniejszymi wyliczeniami,
- wartość dopłaty do pierwszej raty odsetkowej - 246,22 zł
[(100.500.00 zł *30dni*5,88%)/360 dni)]*50%
- wartość całkowitej pierwszej raty odsetkowej – 786,25 zł
(150.000.00 zł *30dni*6,29%)/360 dni
- wartość pierwszej raty odsetkowej płaconej przez kredytobiorcę - 540,03 zł
768.25 zI-246.22 zł.
W celu uzyskania kalkulacji całego harmonogramu można posłużyć się między innymi kalkulatorem dostępnym na stronie internetowej: http://www.rodzinanaswoim.pl/.
Gdzie udać się po kredyt z dopłatą Skarbu Państwa ?
Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) nie udziela kredytów z dopłatami w ramach programu "Rodzina na swoim", prowadzi rejestr docelowych kredytobiorców tj. osób które są lub były stroną umowy kredytu preferencyjnego i zostały w nim zarejestrowane.
Lista instytucji finansowych, z którymi BGK podpisał umowy w sprawie stosowania dopłat do kredytów preferencyjnych:
- Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A.,
- Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo-Kredytowe,
- Gospodarczy Bank Wielkopolski S.A. oraz zrzeszone Banki Spółdzielcze,
- Bank Polskiej Spółdzielczości S.A. oraz zrzeszone Banki Spółdzielcze,
- Bank Pocztowy S.A.,
- Bank Polska Kasa Opieki S.A.,
- Mazowiecki Bank Regionalny S.A. oraz zrzeszone Banki Spółdzielcze,
- Alior Bank S.A.,
- Dom Bank Hipoteczny Oddział GETIN Bank S.A.,
- Pekao Bank Hipoteczny S.A.,
- Bank BPH S.A.,
- Noble Bank S.A.,
- Euro Bank S.A.,
- Bank Zachodni WBK,
- Bank Handlowy w Warszawie S.A.,
- Lukas Bank S.A.,
- Allianz Bank Polska S.A.,
- Bank Gospodarki Żywnościowej S.A.,
- BRE Bank S.A.,
- Multi Bank S.A.,
- Bank Millenium S.A.,
- Fortis Bank Polska S.A.
Szersze informacje na temat Programu rodzina na swoim są dostępne na stronie internetowej: http://www.bgk.com.pl/index.php?module=site&catId=l 3 7.
Materiał opracowano na podstawie informacji zawartych na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego oraz Ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowaniu wsparcia rodzin w nabywaniu własnego mieszkania z późniejszymi zmianami.
